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标哥“侃”财--网易财经特约答疑

 
 
 

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关于我

标哥。   大学主修金融专业。先后从事融资、证券交易、基金投资、期货操盘等工作。具有证券交易、证券投资基金等从业资格。 三思而择。于2004年11月加入中美大都会(MetLife),投身保险业,至今。--人称“金融杂食鱼”。   事业理念:专业、价值、成功。      希望跟更多志同道合的朋友一起成功、快乐、自由。

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温水煮青蛙--加息,房贷利息再长。。。  

2006-05-03 22:27:14|  分类: 投资理财类文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   428,央行令旗一挥――贷款利率上调27个基点,也就是0.27%

 

升息背景--宏观经济显热:之一,一季度GDP增长达10.2%,远高于今年8%的目标;之二,3月末广义货币(M2)供应同比增长18.8%(这已经是连续三个月超过18%),通货膨胀压力极大;之三,一季度固定资产投资增长高达27.7%,部分行业产能出现“过剩”的苗头。等等等。

由此可见,央行此番加息,既是“迫不得以”,也是“顺水推舟”。

  

  但是,窍以为,区区27个基点的微调,对当下“发热”的经济,不会有明显的改观。准确地说,仅靠单一的利率杠杆,是很难降热的。。这里就不展开议了。

 

下面,我想具体谈谈,加息对房地产业的影响――

 

此次加息,公积金贷款利率涨0.18%,商贷利率涨0.27%。根据个人贷款的有关约定,在427日之后申请的新贷款,按新利率执行,而老贷款则从200711日上调利率。

 

此次升息,对还房贷者影响如何呢?以商贷为例:如果贷款额50万,贷款期限20年,按升息前利率月供3980元,加息后月供则为4080元,每月多交100元,每年多交1200元,20年多交24000元。。看起来好像并不多。但是,但是别忘了,这是央行3年内持续3次上调利率。实际上,对购房者来说,其房贷利率已经上涨了0.74%。更为“后怕”的是,目前利率正处于上升通道之中,未来利率还有“巨大”的上升空间。。。

 

温水煮青蛙。据说,目前约有5%的房贷族出现还贷危机。可以肯定,伴随着利率的再上升,会有更大比例的房贷族被“煮死”。这绝不是危言悚听!

 

此次升息,央行某些喉舌宣称:“提高利率有利稳定房价保护购房者利益。”我要说,这种说法,要么是道貌岸然的“谎言”,那么就是无知弱智的“厥词”,两者必居其一!――事实上,在目前房地产基本上处于卖方市场的现实下,开发商势必,也很容易,把利息成本转嫁给购房者。所以,升息,对于购房者来说是双重摧残:一方面要付出更高的房价给开发商,另一方面要付出更多的利息给银行。。

 

再往深说一点,事实上目前中国房地产业已经“挟持”了中国经济(这也是易老师的观点)。所以管理层绝对不敢让放任房地产大跌,哪怕不惜最大的代价--必要时刀俎弱势民众的利益!--请原谅我的偏激--但愿真的是偏激!

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